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Ertragreiches Erbbaurecht mit über 9 % Netto-Rendite nach Kosten in Bielefeld Oldentrup

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Objekt 2340 - Haus in 33719 Bielefeld

Ertragreiches Erbbaurecht mit über 9 % Netto-Rendite nach Kosten in Bielefeld Oldentrup

Lageplan

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

  • Objektart Haus
  • Zustand OFFEN
  • Bebauungsrichtlinie Bebauungsplan
  • Erschliessung teilerschlossen
  • Vermietet Ja
  • Gewerbliche Nutzung Ja
  • Grundstücksfläche 9.237 m²
  • Kaufpreis 799.500 €
  • Provision 3,57 %
  • Währung eur
  • Kaufpreis aus Jahresmiete 10.94 €
  • Ist Mieteinnahmen 73.108,80 €
  • Mieteinnahmen IST Periode Jahr
Energiepass ist in Vorbereitung.

Über diese Immobilie

Hier bietet sich Ihnen eine besondere Investmentmöglichkeit in gut frequentierter Lage von Bielefeld Oldentrup. Sie erwerben ein 9237 qm großes Erbbaurecht, welches mit einem langfristig verpachteten Parkdeck mit 340 Stellplätzen sowie weiteren Außenstellplätzen bebaut ist.

Das sich auf dem Grundstück befindende Parkdeck (EG + OG) ist an ein renommiertes Handelsunternehmen verpachtet. Sie werden hier NICHT Grundstückseigentümer, sondern Erbbaurechtsnehmer. Die aktuell zu zahlende Erbpacht an den Erbbaurechtsgeber beläuft sich auf 17.520 Euro pro Jahr (Vertragslaufzeit bis 2080). Der Mietertrag für den Käufer dieses Erbbaurechts beläuft sich auf 92.628,78 Euro pro Jahr.

Daraus ergibt sich eine Nettojahresmiete nach allen laufenden, vertraglich vereinbarten Kosten und nach der laufenden Erbpacht von 73.055,46 Euro pro Jahr. Der Mietertrag ist an den VPI indexiert und läuft noch bis Ende 2032. Damit steigert sich diese fortlaufend. Eine Verlängerungsoption des Mietvertrags für den aktuellen Mieter ist vertraglich vorhanden.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine sensationelle und inflationsgeschützte Nettorendite von 9,13 % bezogen auf den Kaufpreis. Banken fordern hier allerdings einen Eigenkapitaleinsatz von ca. 50 %. Wir haben alle nötigen Finanzierungsunterlagen aufbereitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihren möglichen Kapitaleinsatz.

Ausstattung

Brutto Miete:
92.628,78 Euro (Vertragslaufzeit bis 31.12.31 mit 2x5 Jahren Verlängerungsoption, sonst 1 jährige Verlängerung)
Laufende Kosten:
Erbpacht:
17.520 (Vertragslaufzeit bis 2080)
Grundbesitzabgaben, die nicht umgelegt werden:
2053,32
Nettoerlös nach allen Kosten:
73.055,46 Euro

Lage

Dieses lukrative Grundstück liegt im Gewerbegebiet von Bielefeld Oldentrup. Genießen Sie kurze Wege zum Einkaufen. Wenige Schritte und Sie finden alle Dinge des täglichen Lebens - den Bäcker für die morgendlichen Brötchen, Supermärkte, Ärztehaus, öffentlichen Nahverkehr, Kindergarten, Schulen. In 10 Minuten ist die Bielefelder Innenstadt mit dem Auto erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Autobahnanschluss.

Herr Julian Kriemelmann

Ihr Ansprechpartner

Julian Kriemelmann

Kriemelmann Immobilien GmbH
Danziger Str. 64
33605 Bielefeld

Telefon: 0521 - 9629217
Telefax: 0521 - 9629219
E-Mail: info@kriemelmann-immobilien.de