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KEINE KÄUFERPROVISION Vermietetes Ladenlokal mit guter Rendite Bielefeld Sennestadt

Bilder

Objekt 2160


KEINE KÄUFERPROVISION Vermietetes Ladenlokal mit guter Rendite Bielefeld Sennestadt

Zimmer 4 Zimmer

78,71 m² Nutzfläche

BaujahrBJ 1964

78,71 m² Nutzfläche

Kaufpreis 89.500 € Keine Käuferprovision

Ladenlokal in 33689 Bielefeld

Diese gut frequentierte Ladenfläche befindet sich in schöner Lage von Bielefeld Sennestadt und eignet sich ideal für Ihr Gewerbe oder als solide Kapitalanlage.

Die Einheit ist aktuell noch mind. 1,5 Jahre vermietet. Denkbar wäre ein Friseur- oder Beautysalon, ein Büro oder eine typische Verkaufsfläche. Packen Sie es an. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die rund 79 oder 86,37 qm Ladenfläche verteilen sich auf einen großen, offenen Raum, welche durch Trockenbauwände in Schaufensterbereich, Verkaufsfläche, Büro und Lager aufgeteilt sind. Der Grundriss lässt sich jedoch unkompliziert verändern. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand und verfügt über zwei Eingänge, sodass die Fläche theoretisch auch in zwei Einheiten teilbar ist. Ein WC rundet die Fläche ab. Vor dem Geschäft kann man frei parken. Die Fläche steht ist seit Januar 2023 an ein Entrümpelungsunternehmen vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 520 Euro kalt und ist steigerungsfähig, da Sie an den VPI gekoppelt ist. Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei ca. 7%. Alle umlagefähigen Nebenkosten zahlt der Mieter zusätzlich.

Die Schaufensterfläche verläuft ums Eck und ermöglicht so eine gute Sichtbarkeit. Die junge Ölzentralheizung des gepflegten MFHs stammt aus 2017 und hat noch viele Jahre vor sich. Das gesamte Dach des Gebäudes wird aktuell energetisch nach KFW Standard saniert und gedämmt. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 410 Euro mtl. Darin enthalten ist die aktuell erhöhte Rücklagenansparung und WEG Darlehenszahlung zwecks der umfangreichen Dachsanierung. Dieses wird sich nach Bezahlung der Dachsanierung wieder deutlich senken (in voraussichtlich 6-7 Jahren). Die bauliche Maßnahme wird noch in diesem Sommer abgeschlossen und erhöht den energetischen Zustand deutlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: massiv
Badausstattung: Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen
Parken: frei parken vor dem Haus
Keller: Vollkeller
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,9
Anlagentechnik: Ölzentralheizung aus 2017
Sonstiges: vermietet an Entrümpelungsunternehmen als Ausstellung und Lager bis Ende 2025 mit beidseitiger Verlängerungsoption, wenn keine Kündigung erfolgt.

Diese schöne Ladenfläche liegt im Bielefelder Stadtteil Sennestadt an der Eck Lipper Hellweg und Elbeallee in der Nähe des viel frequentierten Zentrums von Sennestadt. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls an. Die neue Stadtbahnlinie soll eines Tages vor dem Haus enden.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Grundrisse / Pläne

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 115,9 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärer Energieträger: Öl
  • Gültig bis: 04.09.2028
115,9 kWh/m² a
  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 115,9 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärer Energieträger: Öl
  • Gültig bis: 04.09.2028
115,9 kWh/m² a