KEINE KÄUFERPROVISION Sanierungsbedürftige 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Bielefeld Mitte

Diese Altbauwohnung befindet sich in bester Lage von Bielefeld Mitte und bietet viel Potenzial für die Zukunft. Die besondere Außenfassade des Gebäudes ist ein echter Hingucker. Über den großzügigen Eingangsflur und das tolle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG des Hauses.

Die insgesamt 94,48 qm Wohnfläche werden durch den cleveren Grundriss ideal ausgenutzt. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie fließend in ein Ess- oder Schlafzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie zudem in ein großzügiges Arbeitszimmer sowie das Kinderzimmer. Über die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Nordbalkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein Gäste WC runden das Wohnangebot ab. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der Schnitt eignet sich ideal für Familien oder WGs.

Aktuell ist die Wohnung für 604,60 € Euro kalt an eine Familie mit 5 Personen vermietet. Die Kündigungsfrist liegt bei 9 Monaten. Das Hausgeld liegt bei momentan 585 Euro mtl., was jedoch die bereits eingepreisten Preissteigerungen sowie die hohen Verbräuche der Bewohner zurückzuführen ist, welche in identischen Wohnungen im Haus deutlich geringer ausfallen. Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen bei 134,36 inkl. der Ansparung der Rücklage. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Toplage als wertstabile und langfristig attraktive Kapitalanlage. Auch für Selbstnutzer bringt die Wohnung großes Potenzial mit. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass bei Eigenbedarf oder Mieterwechsel Böden, Wände und Sanitäranlagen erneuert werden müssen. Die Mieter würden jedoch grundsätzlich gerne wohnen bleiben. Die deutlich ausbaufähige Miete wird pünktlich gezahlt. Das Haus soll perspektivisch an das Fernwärmenetz der Stadt angeschlossen werden. Weitere Maßnahmen sind nicht geplant.

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