KEINE KÄUFERPROVISION Rentables Wohn- und Geschäftshaus (5,4 % Rendite) in Bielefeld Brackwede

In zentraler & verkehrsgünstiger Lage von Bielefeld Brackwede befindet sich dieses rentabel vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus besteht aus 2 Gewerbeeinheiten im vorderen Anbau aus den 70ern und 4 Wohneinheiten im Altbau aus 1935. Von diesen wurden 3 bereits renoviert. Vor dem Haus befinden sich 6-8 Stellplätze sowie 2 massive Garagen. Insgesamt werden rund 420,1 qm Wohn-/ und Gewerbefläche vermietet. Der Keller bietet zudem weitere 126,12 qm Nutzfläche. Im Keller ist die Gaszentralheizung von 2012 untergebracht. Das Haus verfügt zudem über 3 attraktive Terrassen, die die Wohnqualität der Mieter hebt.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Aus den aktuellen Mietverträgen ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 35.640 Euro pro Jahr. Diese ist sicherlich noch steigerbar, da in zwei Wohneinheiten seit 15 Jahren keine Mietanpassung durchgeführt wurde. Auf dem Anbau ließe sich eventuell noch eine Werbefläche installieren, die zusätzliche Einnahmen in verkehrsgünstiger Lage generieren könnte. Eine der Gewerbeflächen ist als Imbiss bis 2025 mit einer Verlängerungsoption vermietet. Die andere Gewerbefläche wird zurzeit wohnlich genutzt. Eine nachhaltige Rendite von über 6 % bezogen auf den Kaufpreis ist hier solide machbar.

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